? Private Mortgage Insurance ( PMI ) is de verzekering dat een hypotheekverstrekker beschermt in geval van een huiseigenaar in gebreke zijn lening. Lenders vergen doorgaans PMI wanneer huizenkopers meer lenen dan 80 procent van de aankoopprijs van hun nieuwe huis . Hoewel particuliere hypothecaire verzekeringen fungeert als bescherming voor een geldschieter als de huiseigenaar afschermt , het biedt ook een manier voor huizenkopers om een ​​huis met weinig geld neer te schaffen. Afscherming

Zodra een hypotheekverstrekker afschermt op het terrein van een huiseigenaar , de woning gaat naar de veiling om een koper te vinden . Indien de kredietgever de woning niet te verkopen tegen een prijs die hoog genoeg is om te betalen uit het saldo van de lening van de vorige huiseigenaar , de bank verliest geld in de afscherming proces . Het tekort in aanmerking komt voor een vordering op de vorige lener particuliere hypotheek verzekering , die de bank zal betalen voor de som van het tekort tot maximaal het bedrag van de woning was oorspronkelijk verzekerd .
Who Needs PMI ?

Lenders beslissen of ze vereisen een huis koper aan particuliere hypothecaire verzekeringen voor conventionele leningen te kopen, maar door de overheid gesteunde FHA leningen vereisen altijd kopers om PMI kopen wanneer ze minder dan 20 procent aanbetaling op een te betalen huis te kopen . De koper is verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse premies , die meestal worden gerold in een hypotheek geblokkeerde rekening . Echter , kunnen huiseigenaren die hun federale fiscale aftrek gespecificeerde aftrek van 100 procent van de kosten van de hypotheek verzekeringspremies per jaar.
Annuleren PMI

Een huiseigenaar met een traditionele huis lening die niet wordt ondersteund door de federale overheid heeft bescherming in de wet Huiseigenaren Bescherming van 1998 die voorkomen dat huizenkopers van die onnodige particuliere hypothecaire verzekeringen . Zolang de huiseigenaar is stroom op zijn hypotheek betalingen en de oorsprong van het woningkrediet op of na 29 juli 1999 , kan hij zijn PMI door zijn geldschieter annuleren nadat hij 20 procent eigen vermogen in zijn huis bereikt. Zodra hij 22 procent eigen vermogen in zijn huis bereikt, moet de kredietgever automatisch annuleren PMI als hij nog niet heeft gedaan . Helaas, huiseigenaren met FHA of VA overheid gedekte leningen hebben deze bescherming en kan hebben om particuliere hypotheek verzekering te betalen voor het leven van hun leningen .
Vermijden van Foreclosure

Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling ( HUD ) , moet huiseigenaren geconfronteerd met de mogelijkheid van afscherming van een woning of woonplaats te wijten aan onbetaalbare hypotheek betalingen onmiddellijk contact opnemen met hun geldschieters . Hypotheekverstrekkers hebben programma's beschikbaar om te helpen huiseigenaren halen op achterstallige hypotheek betalingen , en sommige huiseigenaren in aanmerking komen voor lening wijzigingen die de oorspronkelijke voorwaarden van een hypotheek en lagere maandelijkse betalingen te veranderen .