Condominiumkosten in Illinois, vaak gemeenschappelijke onkostenbeoordelingen of HOA-kosten (huiseigenarenvereniging) genoemd, worden bepaald op basis van een combinatie van factoren, waaronder:

1. Begroting en operationele kosten:

Het budget van de gemeenschap of condominiumvereniging speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de condominiumkosten. De begroting schetst de verwachte inkomsten en uitgaven voor het onderhoud en de exploitatie van het appartementencomplex. Uitgaven kunnen zaken omvatten zoals onroerendgoedbelasting, verzekeringen, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte, nutsvoorzieningen, reserves voor reparaties en vervangingen, beheerkosten, enz.

2. Eenheidsgrootte en voorzieningen:

De grootte en voorzieningen die aan een bepaalde condo-eenheid zijn gekoppeld, kunnen de beoordeling beïnvloeden. Voor grotere units zijn doorgaans hogere kosten nodig vanwege de hogere onderhoudskosten, terwijl voor units met meer voorzieningen (zoals een balkon of extra parkeerplaats) mogelijk ook hogere kosten gelden.

3. Regels en statuten van de Condo Association:

De bestuursdocumenten van de condo-vereniging, waaronder de verklaring, statuten en regels, kunnen richtlijnen bevatten voor het bepalen van de vergoedingen en speciale aanslagen. In deze documenten kunnen de criteria worden beschreven die worden gebruikt voor het verdelen van de gemeenschappelijke uitgaven onder de eigenaren van de eenheden.

4. Reserves:

Condominiumverenigingen zijn volgens de staatswet vaak verplicht om een ​​reservefonds aan te houden voor toekomstige kapitaalverbeteringen, reparaties en vervangingen. Deze reserves worden opgebouwd via maandelijkse vergoedingen die worden betaald door de eigenaren van eenheden en worden gebruikt voor aanzienlijke onderhoudsprojecten.

5. Speciale beoordelingen:

Naast de reguliere maandelijkse kosten kunnen condo-verenigingen af ​​en toe speciale aanslagen heffen om onverwachte of buitengewone kosten te dekken. Deze beoordelingen kunnen worden gebruikt voor aanzienlijke reparaties of verbeteringen die niet door het bestaande budget of de bestaande reserves worden gedekt. De raad van bestuur neemt de beslissing om speciale beoordelingen op te leggen, en het proces is meestal onderworpen aan de bestuursdocumenten en staatswetten van de vereniging.

Het is belangrijk op te merken dat condominiumkosten aanzienlijk kunnen variëren van vereniging tot vereniging, afhankelijk van de hierboven genoemde factoren. Potentiële kopers moeten het budget, de reserves, de speciale beoordelingsgeschiedenis en de toewijzingsmethodologie van de condo-vereniging zorgvuldig beoordelen voordat ze een condominium-eenheid in Illinois kopen.